中信房屋董事長鄭余正全(中)指出，後實(shí)價(jià)登錄時(shí)期的房地產(chǎn)市場，房價(jià)要鬆動(dòng)或大跌的可能性不高。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
中信房屋董事長鄭余正全(中)指出，後實(shí)價(jià)登錄時(shí)期的房地產(chǎn)市場，房價(jià)要鬆動(dòng)或大跌的可能性不高。
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  • 民眾有感，景氣感受，一年以來首度回溫。首購族回來了， 進(jìn)場意願(yuàn)創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄後新高。
  • 329檔期價(jià)量持平，暖身起步 Q3、Q4看好。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年329檔期民眾怎麼看?中信房屋董事長鄭余正全接著指出，根據(jù)中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2年內(nèi)有購屋計(jì)畫者角度來看，多數(shù)民眾認(rèn)為329檔期「價(jià)量持平，與去年情況差不多」，比例達(dá)39%；而認(rèn)為「價(jià)平量增，成交量會(huì)比去年好」的排第二，比例有19.6%，顯見多數(shù)民眾認(rèn)為近期房價(jià)不會(huì)有太大的變化。
 
中信房屋董事長鄭余正全指出，調(diào)查中認(rèn)為「價(jià)量齊跌，房價(jià)及交易量再度萎縮，比去年悲觀」的只有4.1%，所以觀察後實(shí)價(jià)登錄時(shí)期的房地產(chǎn)市場，房價(jià)要鬆動(dòng)或大跌的可能性不高，而且從中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查，半年到1年內(nèi)有購屋計(jì)畫的買方比例從11.4%上升至14.1%，顯見329檔期只是暖身起步的開始，預(yù)計(jì)Q3Q4會(huì)更好，有購屋計(jì)畫買方應(yīng)把握機(jī)會(huì)趁此時(shí)房價(jià)稍微穩(wěn)定的時(shí)刻進(jìn)場買房。
 
鄭余正全表示，2013年第一季調(diào)查「2年內(nèi)有購屋計(jì)畫的買方」比例達(dá)56.1%，較2012年第四季成長2.4%，也比2012年第三季實(shí)價(jià)登錄剛上路時(shí)所調(diào)查的52%來得高。
 
顯見在2012年實(shí)價(jià)登錄剛上路時(shí)，短期買盤的確陷入觀望，但等到官方實(shí)價(jià)登錄的資料逐季公布後，買方發(fā)現(xiàn)許多區(qū)域的成交價(jià)並非高不可攀。在官方的資料為參考基礎(chǔ)下，買方也開始進(jìn)場測試屋主的價(jià)格底線，原本觀望的買盤逐步進(jìn)場，所以本季調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，「實(shí)價(jià)登錄後，觀望期結(jié)束，購屋意願(yuàn)全面上揚(yáng)」。

鄭余正全進(jìn)一步指出，根據(jù)中信房屋本季的宅指數(shù)調(diào)查顯示，本季的經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)全面上揚(yáng)，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數(shù)由23.31大幅彈升至38.88，為一年以來首度回溫。

主計(jì)處也預(yù)估2013年GDP成長率將會(huì)來到3.59%，加上國內(nèi)外各機(jī)構(gòu)也樂觀預(yù)期臺(tái)灣2013年的GDP成長率約落在3~4%，比2012年1.26%更好，剛好與本次宅指數(shù)的調(diào)查結(jié)果相呼應(yīng)，顯示景氣回溫，民眾有感!

 
鄭余正全接著說，本季物價(jià)及房價(jià)好感度也全面提升，其中物價(jià)感受指數(shù)由18.96回升至24.37，而房價(jià)好感度也從18.67上升至21.93，顯示在景氣回溫後，對(duì)於物價(jià)好感也全面提升。此外，在實(shí)價(jià)登錄資料逐季公布後，成交價(jià)漸透明，部分開價(jià)過高預(yù)售屋建案面臨修正，市場也不時(shí)傳出精華區(qū)房價(jià)有鬆動(dòng)的跡象，所以本季民眾對(duì)於整體房價(jià)好感度，也比上季更提升了一些。

 
鄭余正全還表示，根據(jù)中信房屋本季的宅指數(shù)調(diào)查顯示，首購族進(jìn)場意願(yuàn)由上季的45.7%上升至47.7%，創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄後新高，歷年以來首購族的買盤皆維持在五成以上，但2012年第三季實(shí)價(jià)登錄後，把首購族給嚇跑了，首購族的進(jìn)場比例由2012年第二季的54.3%瞬間下跌至第三季的47.6%，到了2012第四季更是下跌到45.7%，創(chuàng)下宅指數(shù)調(diào)查以來的最低點(diǎn)，所幸在實(shí)價(jià)登錄資料逐步揭露後，本季首購也開始進(jìn)場買房了，購屋意願(yuàn)跌深反彈，進(jìn)場比例創(chuàng)下實(shí)價(jià)登錄後的新高。